Нов жилищен срив? Това са пазарите, изложени на най-голям риск от спад
Онези, които си спомнят жилищния срив през 2000-те години и изобилието от възбранени и изоставени домове, които последваха, може да се чудят дали друг не е точно зад ъгъла.
Въпреки че повечето експерти по недвижими имоти не вярват, че нов жилищен срив ще се материализира скоро, има жилищни пазари, които са по-податливи на нов спад от други. Най-уязвимите щати са Калифорния, Ню Джърси и Илинойс, според специален доклад за жилищния риск от фирмата за данни за недвижими имоти ATTOM. Ню Йорк имаше най-много квартали, които можеха да бъдат изложени на риск.
Тези три щата имаха 33 от 50-те окръга, които бяха най-уязвими от големи спадове на цените.
Докладът разглежда достъпността на жилищата, възбраните, скритите ипотеки и безработицата в 578 окръга с достатъчно данни за анализ през третото тримесечие на 2023 г.
„Някои части на страната продължават да се появяват на радара като места, които да наблюдавате за признаци на спад на жилищния пазар“, каза в изявление изпълнителният директор на ATTOM Роб Барбър.
Пазарът на жилища и икономиката като цяло остават силни въпреки бързото покачване на цените на жилищата през последните няколко години. За разлика от Голямата рецесия, сега има повече купувачи, отколкото налични жилища. И в резултат на последния жилищен балон бяха направени промени в кредитирането, за да се гарантира, че само най-квалифицираните купувачи, които е малко вероятно да изпаднат в неизпълнение, ще получат заеми.
В допълнение, повечето собственици на жилища разполагат със значителен собствен капитал благодарение на това силно поскъпване на жилищата. Безработицата остава ниска. Така че, ако собствениците на жилища изпаднат в някакви финансови проблеми, много от тях ще могат да продадат домовете си и дори да приберат печалба в някои случаи, вместо да се поддадат на възбрана.
„Важно е да се подчертае, че попадането в списъка на най-уязвимите не е сигнал за неизбежен срив за който и да е местен пазар“, каза Барбър. „Това просто означава, че те имат по-голям потенциал за свързване, което може да доведе до спад.“
Кои жилищни пазари са най-уязвими към спад?
Пазарът на жилища в Ню Йорк имаше най-рисковите окръзи. Имаше девет окръга в и около най-големия град на страната, включително Кингс (известен още като Бруклин), Ричмънд (известен още като Стейтън Айлънд) и Бронкс. Другите шест окръга бяха в предградията на Ню Джърси: Берген, Есекс, Оушън, Пасаик, Съсекс и Юниън.
Ню Йорк беше плътно следван от столичния район на Чикаго, който имаше седем уязвими окръга. Най-застрашените бяха Кук, Декалб, Кейн, Лейк, Макхенри и Уил в Илинойс и Лейк в Индиана.
В Централна Калифорния имаше пет: Фресно, Мадера (близо до Фресно), Мерсед (близо до Фресно), окръг Сан Хоакин (Стоктън) и Станислав (Модесто.)
Тези окръзи са по-рискови, защото имат по-високи нива на безработица и по-висок процент собственици на жилища, които са получили известие за възбрана или дължат повече, отколкото струват имотите им.
„Те си остават области за наблюдение, особено предвид цялостните разнообразни тенденции на пазара“, каза Барбър.
Кои жилищни пазари са най-малко уязвими на спад?
Жилищните пазари, които са най-малко застрашени от нов жилищен срив, са предимно в Юга, следвани от Средния Запад и след това Нова Англия. Тези райони обикновено имат силна заетост и по-малко собственици на жилища, които са били в опасност да загубят домовете си поради възбрана.
Тази история първоначално беше публикувана на Realtor.com, сайт за недвижими имоти и наеми. В допълнение към жилищата за продажба, можете да намерите наеми като апартаменти в Скотсдейл, апартаменти в Остин, апартаменти в Тампа и др.
Седем от 50-те най-слабо уязвими окръга са в Тенеси, с три в района на Нешвил (Дейвидсън, Ръдърфорд и Уилямсън) и два в района на Ноксвил (Блаунт и Нокс).
Четири окръга бяха в Уисконсин, а други четири бяха във Вирджиния, което включваше Александрия и Феърфакс в района на Вашингтон, окръг Колумбия. Столичният район на Бостън също имаше четири много стабилни окръга, с Мидълсекс и Съсекс в Масачузетс и Рокингам и Страфорд в Ню Хемпшир.
