Нов жилищен срив? Това са пазарите, изложени на най-голям риск от спад

Онези, които си спомнят жилищния срив през 2000-те години и изобилието от възбранени и изоставени домове, които последваха, може да се чудят дали различен не е тъкмо зад ъгъла.

Въпреки че множеството специалисти по недвижими парцели не имат вяра, че нов жилищен срив ще се материализира скоро, има жилищни пазари, които са по-податливи на нов спад от други. Най-уязвимите щати са Калифорния, Ню Джърси и Илинойс, съгласно специфичен отчет за жилищния риск от компанията за данни за недвижими парцели ATTOM. Ню Йорк имаше най-вече квартали, които можеха да бъдат изложени на риск.

Тези три щата имаха 33 от 50-те окръга, които бяха най-уязвими от огромни спадове на цените.

Докладът преглежда достъпността на жилищата, възбраните, скритите ипотеки и безработицата в 578 окръга с задоволително данни за разбор през третото тримесечие на 2023 година

„ Някои елементи на страната не престават да се появяват на радара като места, които да наблюдавате за признаци на спад на жилищния пазар “, сподели в изказване изпълнителният шеф на ATTOM Роб Барбър.

Пазарът на жилища и стопанската система като цяло остават мощни макар бързото повишаване на цените на жилищата през последните няколко години. За разлика от Голямата криза, в този момент има повече купувачи, в сравнение с налични жилища. И вследствие на последния жилищен балон бяха направени промени в кредитирането, с цел да се подсигурява, че единствено най-квалифицираните купувачи, които е малко евентуално да изпаднат в несъблюдение, ще получат заеми.

В допълнение, множеството притежатели на жилища разполагат със забележителен личен капитал с помощта на това мощно повишаване на жилищата. Безработицата остава ниска. Така че, в случай че притежателите на жилища изпаднат в някакви финансови проблеми, доста от тях ще могат да продадат домовете си и даже да приберат облага в някои случаи, вместо да се поддадат на забрана.

„ Важно е да се подчертае, че попадането в листата на най-уязвимите не е сигнал за неминуем срив за който и да е локален пазар “, сподели Барбър. „ Това просто значи, че те имат по-голям капацитет за свързване, което може да докара до спад. “

Кои жилищни пазари са най-уязвими към спад?

Пазарът на жилища в Ню Йорк имаше най-рисковите окръзи. Имаше девет окръга в и към най-големия град на страната, в това число Кингс (известен още като Бруклин), Ричмънд (известен още като Стейтън Айлънд) и Бронкс. Другите шест окръга бяха в предградията на Ню Джърси: Берген, Есекс, Оушън, Пасаик, Съсекс и Юниън.

Ню Йорк беше компактно следван от столичния регион на Чикаго, който имаше седем уязвими окръга. Най-застрашените бяха Кук, Декалб, Кейн, Лейк, Макхенри и Уил в Илинойс и Лейк в Индиана.

В Централна Калифорния имаше пет: Фресно, Мадера (близо до Фресно), Мерсед (близо до Фресно), окръг Сан Хоакин (Стоктън) и Станислав (Модесто.)

Тези окръзи са по-рискови, тъй като имат по-високи равнища на безработица и по-висок % притежатели на жилища, които са получили уведомление за забрана или дължат повече, в сравнение с костват парцелите им.

„ Те си остават области за наблюдаване, изключително поради цялостните разнородни трендове на пазара “, сподели Барбър.

Кои жилищни пазари са минимум уязвими на спад?

Жилищните пазари, които са минимум застрашени от нов жилищен срив, са най-вече в Юга, следвани от Средния Запад и по-късно Нова Англия. Тези региони нормално имат мощна претовареност и по-малко притежатели на жилища, които са били в заплаха да изгубят домовете си заради забрана.

Тази история в началото беше оповестена на Realtor.com, уебсайт за недвижими парцели и наеми. В допълнение към жилищата за продажба, можете да намерите наеми като апартаменти в Скотсдейл, апартаменти в Остин, апартаменти в Тампа и други

Седем от 50-те най-слабо уязвими окръга са в Тенеси, с три в региона на Нешвил (Дейвидсън, Ръдърфорд и Уилямсън) и два в региона на Ноксвил (Блаунт и Нокс).

Четири окръга бяха в Уисконсин, а други четири бяха във Вирджиния, което включваше Александрия и Феърфакс в региона на Вашингтон, окръг Колумбия. Столичният регион на Бостън също имаше четири доста постоянни окръга, с Мидълсекс и Съсекс в Масачузетс и Рокингам и Страфорд в Ню Хемпшир.